Türkiye’de önemli miktarda konut stoku varken, milyonlarca ev boş ve satılmayı bekliyor. Konut fiyatlarında 1 yılda yüzde 127 artış olurken, bu durum yabancıların konut alımını arttırıyor
Merkez Bankası (TCMB) Nisan 2022 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerini açıklandı. Verilerde
konut fiyatındaki artış dikkat çekici. Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi nisanda mart ayına göre
yüzde 10.2, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 127 yükseldi. İstanbul’daki yıllık artış ise yüzde 142’yi aştı. Buna
göre endeks nisanda bir önceki aya göre yüzde 10.2 artarak 383.1 değerine yükseldi. Konut Fiyat Endeksi, nisanda yıllık bazda yüzde 127 artarken, bu dönemde reel yükseliş yüzde 34.9 oldu.
M2 birim fiyatı yükseldi
Üç büyük il için konut fiyat endeksi değişimine bakıldığında nisanda bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve
İzmir’de sırasıyla yüzde 10.7, yüzde 10.6 ve yüzde 9.7 artış görüldü. Endeks değerleri geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul’da yüzde 142.2, Ankara’da yüzde 130.9 ve İzmir’de yüzde 122.6 yükseldi. Nisanda Türkiye’de
metrekare birim fiyatı 10 bin 574 TL olurken, bu rakam İstanbul’da 17 bin 304, Ankara’da 7 bin 555, İzmir’de ise 12 bin 285 TL olarak kayıtlara geçti.
Yabancılardan konuta hücum
Diğer yandan yurttaşlar kira artışları nedeniyle büyük bir ekonomik krize girerken, konut almaları ise artık hayalden de uzak. Yabancılara konut satışı Mayıs’ta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 235,7 artarak 5 bin 962 adet oldu. İktidarın yabancılara konut satışını hızlandırmak için Türkiye vatandaşlığı satışı için gerekli koşul olan 250 dolarlık konut
alma zorunluğunu 13 Haziran’dan itibaren 400 bin dolara yükselteceğinin duyurulmasının ardından satışlar
mayıs ayında sert bir şekilde arttı. Rusya ve Ukrayna arasındaki savaş nedeniyle özellikle Rus yurttaşlarının
Türkiye’den konut alımlarında artış yaşandı.
Rusya, İran, Irak ve Ukrayna
Rus ve Ukraynalıların Mayıs’ta yaptığı alımlar toplam yabancıya satışların yüzde 25’ini oluşturdu. TÜİK
verilerine göre, Türkiye genelindeki konut satışları Mayıs’ta yüzde 107.5 artarak 122,768 adet oldu. Satışların
yaklaşık yüzde 5’i ise yabanlara yapıldı. Mayıs ayında yabancılara satışta, Rusya Federasyonu vatandaşları 1,275 konut alımı ile ilk sırada yer alırken, bunu 736 konut ile İran, 617 konut ile Irak vatandaşları izledi. Ukrayna vatandaşlarına ise 241 adet konut satılırken; Rus ve Ukraynalılar toplam yabancıya satışların yüzde 25’ini oluşturdu.
EKONOMİ SERVİSİ
